Документы

Встреча с адвокатом.

Покупатель должен найти себе адвоката, который осуществит проверку титулов в Земельном Кадастре и будет представлять его интересы в нотариальной конторе при подписании договора купли-продажи. В свою очередь, адвокат должен удостовериться в том, что продавец является обладателем полного титула владения и что имущество является неоспоримым, законным и все действия, связанные с постройкой имущества основаны на законном разрешении на строительство, а также, что все подлежащие оплате со стороны продавца налоги им уже выплачены.

Получив копию титула владения, покупатель должен располагать копиями титула (договора), которыми располагает и продавец. Ответственность за это несет адвокат.

Встреча с нотариусом.

Покупатель должен встретиться с нотариусом, который будет присутствовать при подписании договора купли-продажи. Таким образом произойдет официальная передача, при которой покупатель получает титул владения на передаваемое ему имущество.

Денежные средства.

В Греции возможно использование финансирования для приобретения недвижимого имущества, поскольку некоторые Греческие банки могут предложить различные модели финансирования. Также, можно перевести денежные средства в Грецию при помощи простого перевода на открытый в Греции банковский счет. Наша компания поможет вам в данном вопросе при участии сотрудничающих с нами банков.

Заявление на предоставление И.Н.Н.

Покупатель должен подать заявление для получения Идентификационного Номера Налогоплательщика (И.Н.Н. – Налоговая регистрация) в Государственную Налоговую Инспекцию (Налоговую службу).

Налог на перерегистрацию.

Покупатель должен обеспечить выплату налога на перерегистрацию при помощи своего адвоката до полписания договора купли-продажи. Данный налог оплачивается за счет средств покупателя.

Гонорары Специалистов.

Согласно Греческому законодательству, покупатель обязан выплатить следующие гонорары лицам, участвующим в осуществлении сделки:

Адвокат: для договоров стоимостью до 45.000€ гонорар 1%. Для договоров, превышающих 45.000€ гонорар адвоката расчитывается следующим образом: 1% до суммы в 45.000€ и 0,50% по остальной сумме договора.

Нотариус. 1,5% от суммы, указанной в договоре.

Оплата перерегистрации 11% от указанной в договоре суммы, если разрешение на строительство недвижимости выдано до 01/01/2006. Оплата перерегистрации 23% от указанной в договоре суммы, если разрешение на строительство недвижимости выдано после 01/01/2006 и если недвижимость покупается на первичном рынке (т.е., новая).

Оплата Регистрации 0,5% от указанной в договоре суммы.

(определенные законом суммы по проверке титула не включены)

Подписание договора в нотариальной конторе.

Для официальной купли/продажи имущества необходимо составить (подписать) договор у нотариуса. Нотариус является государственным служащим, в присутствии которого договор читается вслух и подписывается покупателем и продавцом. Нотариус присутствует для проверки документов договора, для обеспечения понимания сделки сторонами и для регистрации происходящей в его присутствии передачи в государственных книгах-архиве. Договор должен регистрироваться на имя покупателя в Земельном Кадасте, после чего выдаются соответствующие документы. Данная процедура осуществляется адвокатом.

Подача документов в Земельный Кадастр.

Если имущество уже зарегистрировано в Национальном Земельном Кадасте, покупатель должен зарегистрировать копию договора вместе с копией Земельного Кадастра о передаче имущества, чтобы приобретаемое имущество было окончательно зарегистрировано на имя покупателя.

Финансовые Вопросы

Финансы, связанные с приобретением имущества, должны архивироваться и регистрироваться официально, чтобы при последующей продаже необходимые процедуры могли повториться.

Постепенно валютный (обменный) контроль устраняется. Возможно использование финансирования для приобретения имущества в Греции, поскольку некоторые Греческие банки могут предложить различные модели финансирования. Также, финансовые средства можно перевести в Грецию простым банковским переводом на открытый в Греции банковский счет. Наша компания поможет вам в данной процедуре при участии сотрудничающих с нами банков.

После приобретения имущества в Греции покупатель обязан подавать ежегодную налоговую декларацию, по которой декларирует свое имущество и выплачивает соответствующие налоги. Общая стоимость объектов недвижимого имущества одного физического или юридического лица суммируется и налог устанавливается согласно этой общей стоимости. Налог расчитывается на основании государственной оценки стоимости имущества.