Δικαιολογητικά
Συνάντηση με δικηγόρο.
Ο συναλλασσόμενος πρέπει να βρει δικηγόρο, να του ζητήσει να ελέγξει τους τίτλους στο υποθηκοφυλάκειο και να τον αντιπροσωπεύσει στον συμβολαιογράφο όπου θα υπογραφεί και η συμφωνία. Ο δικηγόρος με τη σειρά του θα πρέπει να διασφαλίσει ότι ο πωλητής κατέχει ολόκληρο τον τίτλο ιδιοκτησίας και ότι η ιδιοκτησία είναι ανέγγιχτη, νόμιμη και ότι όλες οι ενέργειες που σχετίζονται με την κατασκευή της ιδιοκτησίας βασίζονται σε νόμιμη άδεια σχεδιασμού και ότι όλοι οι φόροι περιουσίας που βαραίνουν τον πωλητή, έχουν πληρωθεί.
Αποκτώντας αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας.
Ο συναλλασσόμενος πρέπει να διαθέτει αντίγραφα του τίτλου (συμβόλαιο) που έχει ο πωλητής. Αυτό γίνεται μέσω δικηγόρου.
Συνάντηση με συμβολαιογράφο.
Ο συναλλασσόμενος πρέπει να συναντηθεί με συμβολαιογράφο ο οποίος θα είναι παρών κατά τη σύναψη συμβολαίου. Έτσι θα γίνει μια επίσημη μεταβίβαση όπου ο αγοραστής λαμβάνει τον τίτλο της ιδιοκτησίας που μεταβιβάζεται.
Έγερση κεφαλαίου.
Είναι πιθανό να χρησιμοποιηθούν χρηματοδοτήσεις για αγορά περιουσίας στην Ελλάδα, καθώς μερικές Ελληνικές τράπεζες μπορούν να προσφέρουν διαφορετικά μοντέλα χρηματοδότησης, είτε να μεταφερθούν τα χρήματα στην Ελλάδα με μια απλή μεταφορά των κεφαλαίων σε λογαριασμό στην Ελλάδα. Η εταιρεία μας θα σας βοηθήσει σε αυτό μέσω των τραπεζών που συνεργαζόμαστε.
Αίτηση για φορολογική εγγραφή
Ο συναλλασσόμενος πρέπει να κάνει αίτηση για Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ - Φορολογική ενημερότητα) από την Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Εφορία).
Φόρος μεταφοράς.
Ο συναλλασσόμενος πρέπει να σιγουρέψει ότι ο φόρος μεταβίβασης έχει πληρωθεί πριν την υπογραφεί του συμβολαίου με την βοήθεια του δικηγόρου του. Ο φόρος πληρώνεται από τον συναλλασσόμενο.
Κόστη Πληρωμών.
Ο συναλλασσόμενος πρέπει να πληρώσει τα παρακάτω υποχρεωτικά κόστη όπως απαιτείται από τον Ελληνικό νόμο.
Δικηγόρος. 1% για συμβόλαια μέχρι 45.000?. Για συμβόλαια που υπερβαίνουν τις 45.000? η αμοιβή διαμορφώνεται ως εξής - 1% μέχρι 45.000? και 0,50% για το υπόλοιπο του ποσού.
Συμβολαιογράφος. 1,5% του ποσού συμβολαίου.
Πληρωμές μεταβίβασης 11% του ποσού συμβολαίου για ακίνητα που η άδεια κατασκευής εκδόθηκε πριν από 01/01/2006. Πληρωμές μεταβίβασης 23% του ποσού συμβολαίου για ακίνητα που η άδεια κατασκευής τους εκδόθηκε από 01/01/2006 και μετά εφόσον αγοραστεί καινούργιο.
Πληρωμές Εγγραφής 0,5% του ποσού συμβολαίου.
(τα νόμιμα κόστη για έλεγχο τίτλου δεν περιλαμβάνονται)
Yπογραφή συμβολαίου στο γραφείο συμβολαιογράφου.
Για να πουληθεί / αγοραστεί επίσημα ιδιοκτησία πρέπει να συναφθεί (υπογραφεί) συμβόλαιο προηγουμένως από τον συμβολαιογράφο. Ο συμβολαιογράφος είναι ένας δημόσιος λειτουργός υπό την παρουσία του οποίου το συμβόλαιο διαβάζεται και υπογράφεται από αγοραστή & πωλητή. Αυτός βρίσκεται εκεί να ελέγξει τα χαρτιά του συμβολαίου, να εξασφαλίσει ότι είναι κατανοητό και από τους δύο και να εγγράψει στα δημόσια έγγραφα - αρχεία την μεταβίβαση που λαμβάνει χώρα υπό την παρουσία του. Το συμβόλαιο πρέπει να κατατεθεί στο όνομα του αγοραστή στο υποθηκοφυλάκειο και να εκδοθούν σχετικά πιστοποιητικά. Αυτό γίνεται από τον δικηγόρο.
Υποβολή αποδείξεων στο Υποθηκοφυλάκειο.
Αν η ιδιοκτησία έχει ήδη εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ο αγοραστής πρέπει να υποβάλλει αντίγραφο του συμβολαίου μαζί με το αντίγραφο μεταβίβασης από το υποθηκοφυλάκειο έτσι ώστε να γραφεί κανονικά στο όνομα του αγοραστή
Οικονομικά Θέματα
Τα κεφάλαια που εισάγονται για αγορά περιουσίας πρέπει να αρχειοθετούνται και να καταγράφονται επίσημα έτσι ώστε σε μια διαδοχική πώληση να μπορούν να επαναληφθούν οι διαδικασίες.
Οι έλεγχοι συναλλάγματος (ανταλλαγής) σταδιακά εξαλείφονται. Είναι πιθανό να χρησιμοποιηθούν χρηματοδοτήσεις για αγορά περιουσίας στην Ελλάδα, καθώς μερικές Ελληνικές τράπεζες μπορούν να προσφέρουν διαφορετικά μοντέλα χρηματοδότησης, είτε να μεταφερθούν τα χρήματα στην Ελλάδα με μια απλή μεταφορά του κεφαλαίου αγοράς σε λογαριασμό στην Ελλάδα. Η εταιρεία μας θα σας βοηθήσει σε αυτό μέσω τραπεζών που συνεργαζόμαστε.
Αφού αποκτήσετε περιουσία στην Ελλάδα έχετε την υποχρέωση να υποβάλλετε δήλωση στην εφορία κάθε χρόνο δηλώνοντας την περιουσία έτσι ώστε να πληρώνετε τους αναλογούντες φόρους. Η συνολική αξία των περιουσιακών κατοχών ενός ατόμου ή μιας νομικής οντότητας προστίθεται και ο φόρος καθορίζεται πάνω σε αυτό. Ο φόρος υπολογίζεται βάση της αντικειμενικής αξίας.
